Dia No 10 - Tendencia macro - sectorial - Felipe Franco

Desde comienzos de este siglo, el valor de la producción de la construcción de edificaciones en Colombia ha mantenido una tendencia creciente que se acentuó durante los últimos cinco años, con un crecimiento promedio anual del 10% y con lo que alcanzó los 77,9 billones de pesos en el 2016. Esta misma tendencia fue experimentada por la demanda de insumos que durante el mismo año alcanzó los 34 billones de pesos tras expandirse a ritmos del 67% entre 2010 y 2016. La construcción de edificaciones contribuye con cerca de 9,3 billones de pesos en salarios directos a los trabajadores y articula más de 25 ramas productivas con las que de manera conjunta promueven el empleo y la producción en el país, de manera particular, los cinco sectores con mayor encadenamiento directo de la actividad, como los productos minerales no metálicos, los metalúrgicos básicos, los de caucho y plástico, los de madera y los servicios a las empresas, demandan anualmente 23 billones de pesos. Durante el 2016 el sector aportó 46 billones de pesos a la economía nacional triplicando la cifra de una década atrás, con lo que pasó de representar el 3,3% de la actividad en 2007 al 5,4% diez años después, esta dinámica ubicó al sector como el séptimo de mayor importancia dentro de las 35 ramas productivas del país al tiempo que lo llevó a emplear más de tres millones de personas tanto en construcción como en las actividades inmobiliarias y a construir más de 1,8 millones de unidades de vivienda que significan más de 174 millones de metros cuadrados, a la par de los 60,7 millones de m2 edificados en los destinos no residenciales.

Balance del mercado de vivienda

En los últimos seis años la comercialización de vivienda creció de manera sostenida a

ritmos promedio del 9% anual, no obstante, debido a la desaceleración de la economía

nacional durante el 2017 las ventas registraron un ajuste del 10,8% que las llevó a un nivel de 173.018 unidades, tendencia que estuvo en línea con la nueva oferta de proyectos que se contrajo a una tasa del 17,3% anual tras haber lanzado 163.466 unidades de vivienda nueva al mercado .

La vivienda social se destacó por su dinamismo comercial durante el 2017 con casi 8 mil unidades vendidas más que las registradas un año atrás, al tiempo que los

lanzamientos registraron un moderado crecimiento del 0,9% anual, en este sentido la vigencia límite de los programas puede acotar aún más la nueva oferta

dados los tiempos de venta y construcción actuales que se han ampliado como consecuencia del menor crecimiento económico.

Por su parte en el segmento medio convergieron los ajustes en la oferta y la demanda de vivienda nueva, aunque si bien ambos indicadores se mantuvieron por encima de su promedio histórico es importante resaltar la similitud de las cifras de ventas y lanzamientos, ya que en años precedentes éstos últimos habían ampliado la oferta disponible en casi 10% . En lo que al segmento alto se refiere la dinámica reciente del mercado llevó los volúmenes de actividad por debajo de su promedio histórico, luego de que los lanzamientos registraran una contracción del 22% y las ventas del 19,6% durante el año completo 2017.

Información Obtenida Informe CAMACOL